洛杉矶市中心计划修建 22 层酒店
——摘自洛杉矶时报——
作者：Roger Vincent，2011年4月19日《洛杉矶时报》
拟建的酒店靠近「活力洛城」并由万豪酒店经营，对外品牌为万怡酒店和万豪高级行政公寓。这个投资1.2亿美元的项目计划于2012年3月动工。
一家俄勒冈开发商计划在「活力洛城」娱乐中心附近修建这座22层高的酒店，以服务于洛杉矶市中心数量不断增长的游客。
万豪国际酒店集团将经营这家位于奥林匹克大道 (Olympic Boulevard) 上的377间客房的拟建酒店，采用旗下的两个品牌对外推出：万豪高级行政公寓和万怡酒店。这项投资近1.2亿美元的项目定于明年 3 月动工，2014 年竣工。
酒店将由一家财团修建并持有，该财团由俄勒冈州波特兰Williams/Dame & Associates公司领导，这家开发商曾在市中心的南方公园区 (South Park) 斯台普斯中心附近修建了Evo、Luma 以及Elleven等共管式公寓大楼。
在奥林匹克大道对面的「活力洛城」广场上的一座摩天大楼里，总部位于马里兰州的万豪国际酒店集团为 J.W万豪酒店和丽思卡尔顿酒店的经营业者，同时在菲格罗亚街 (Figueroa Street) 北面约 7 个街区处经营着一家万豪酒店。
公司高管表示，多家万豪酒店如此集中在一起并非罕见。
万豪集团的开发执行副总裁 Tony Capuano 说：「我们有一个品牌组合，以满足不同的需求和价格定位。」「这让我们有机会为出于各种原因来到这里的广大宾客提供服务。」
Capuano 表示，该酒店计划并不受 Farmers Field 这一拟建的职业橄榄球球馆和会议设施的影响，「活力洛城」的所有者AEG正在争取获得批准，以便在附近修建 Farmers Field。
他说：「我们用自己的多家品牌下的赌注让我们感觉非常好」，这在很大程度上是因为在斯台普斯中心和包括诺基亚戏院在内的『活力洛城』各场所中，每年要举办的活动已经约有300 个。
他说：「我们认为 Farmers Field 会继续增大市中心的吸引力并提升其形象。」
PKF Consulting USA 公司的酒店业顾问 Bruce Baltin 表示，洛杉矶市中心的酒店住宿人数已经在爆涨。去年，随着 J.W万豪酒店和丽思卡尔顿酒店的开业，2010 年的酒店客房供应量增长了 16%，而需求量增长了 24%。
他说：「在经济衰退时期，这一趋势显然是非常健康的。」今年，市中心的酒店入住率平均达到近 70%，而 2009 年为61%，去年近 65%。
Baltin 将市中心酒店入住率的上涨归功于各类活动结束后，来市中心游览并过夜的人数增加。市中心也吸引着商务游客，而在过去，商务游客可能会选择下榻于帕萨迪那或西城的酒店。
Baltin表示：「市中心作为旅游目的地，有点快达到质变前的临界量了，在合理的范围内，增建的项目越多，它增长得也越多。」他说，万豪旗下的特惠万怡酒店和供长期住宿的万豪高级行政公寓具备较大的客房和厨房，将添加市中心尚无的客房类型。
Williams/Dame & Associates公司将与一家西雅图的投资公司——美国生活公司一起在奥林匹克大道及旧金山大街相交的西北角开发兴建该酒店。所需资金将通过联邦政府的 EB-5 计划来筹集，该计划向在目标区域的开发项目投资至少 50 万美元的投资移民颁发绿卡。
投资移民将被视为有限合伙人，因此是该项目的共同所有人。如果该项目如预想的那样提供了足够多的工作机会，达到 EB-5 计划的标准，则投资移民均有资格获得绿卡。万豪集团说，这些酒店将提供大约 100 个工作机会。
Williams/Dame 公司的董事长 Homer Williams 说，修建高层酒店的难度低于修建共管式公寓大楼，因为酒店房间的布局更为统一。Williams 公司曾在俄勒冈和洛杉矶开发了成千上万套共管式公寓。
「活力洛城」对南方公园的影响之大，超过他的预期，而且他预计该地区的开发项目数量将继续增加。
Williams表示：「我们希望跟随前人的脚步。」他的团队向 AEG 收购了酒店这块地皮，现在是停车场。
市长 Antonio Villaraigosa 在一份声明中表示，这个规划中的项目是「洛杉矶欣欣向荣的市中心复兴过程中的又一个重大里程碑。」「这个项目将在当地创造无数的建筑和永久性工作机会，并将扩大洛杉矶的基础设施，以举办大规模的会议，进而为洛杉矶市带来庞大的收入。」
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